Rovatok

Abstract

2022 harmadik negyedévében 21 százalékkal drágultak az ingatlanok hazánkban. Az Európai Unió tagországai közül már csak egy ország előzi meg Magyarországot ebben a mutatóban.

Pilvax Kávéház, Budai Vár, Magyar Nemzeti Múzeum. Az 1848-as forradalom nevezetes helyszíneiben az is közös, hogy mindegyik közelében drágán lehet lakáshoz jutni napjainkban.

A hetvenévesnél idősebbek ritkán vásárolnak ingatlant, de akik igen, azok jóval többet költenek az országos átlagnál, ráadásul a készpénzes fizetést részesítik előnyben.

Kevés külföldi állampolgár döntött a magyarországi ingatlanvásárlás mellett 2022-ben. A vevők csupán három százaléka volt nem magyar, ők viszont mélyebben hajlandóak voltak a zsebükbe nyúlni.

Bár az ingatlanárakról évek óta azt hallani, hogy az egekben vannak, a legtöbb statisztika szerint 2022 végére megtorpant a korábbi drágulás.

A vevők egyre nagyobb árengedményeket tudnak elérni a hazai ingatlanpiacon. A használt családi házak esetében nem ritka a tíz százalék feletti alku sem, amelyre legutóbb a koronavírus-járvány megjelenése előtt volt példa.

Az eladó ingatlanok iránti kereslet országos szinten nagyjából 50 százalékkal mérséklődött éves összevetésben, ezzel egyidejűleg az eladó lakások kínálata csaknem 30 százalékkal nőtt.

A Gazdasági Versenyhivatal lezárta az ingatlan.com üzemeltetőivel szemben folytatott vizsgálatot, mivel nem bizonyosodott be a versenyfelügyeleti eljárás megindításakor feltételezett jogsértés.

Mérséklődött a tempó a magyar ingatlanpiacon. Az sikeres tranzakciók száma csökkent, az értékesítéshez szükséges idő pedig nőtt.

Elkezdtek aktívan külföld felé kacsintgatni az ingatlanbefektetők, a jó földrajzi fekvésű országok körül Horvátország, Albánia, Ciprus és Spanyolország is népszerű a magyar vevők körében.

Nem mindenkinek érdemes kivárásra játszania a lakáspiacon ugyanis a vevők kerültek jobb helyzetbe. Az ingatlanárak esetében már a stagnálás a jellemző.

Az elmúlt évben egyértelműen a drágulás dominálta az ingatlanpiacot, a közelmúltban azonban nemcsak mérséklődött az áremelkedés üteme, de egyre több helyen már csökkenés is tapasztalható.

Felemás éven van túl a használt lakások piaca. A kínálat folyamatos bővülése a vevőknek kedvez, ami növeli az alkudozás esélyét.

A 2023-as év első hetében több mint 18 százalékkal több eladó lakóingatlan várt gazdára, mint tavaly ilyenkor. Ugyanakkor az ingatlanpiaci kereslet 40 százalékkal csökkent egy év leforgása alatt.

Az egész tavalyi évben változatosan alakult a hazai ingatlanpiac. Az idei kilátásokat 5 olyan trend határozhatja meg, ami az inflációval, rezsiszámlákkal, lakástámogatásokkal, építési kedvvel és piaci túlkínálattal függ össze.

2022-ben az ország 2941 településén több mint hatszázezer ingatlanhirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők.

Az év végén több olyan támogatást is meghosszabbításra került, amelyek nélkül a lakáspiacot kisebb forgalom és csökkenő árak jellemezték volna 2023-ban.

A szomszédban zajló háború és a nehéz gazdasági helyzet a lakáspiacon is éreztette hatását. Egy friss gyűjtés a magyarországi ingatlan adás-vétel idei legjeit gyűjtötte csokorba.