Rovatok

Abstract

Januárhoz képest 8 százalékkal több hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Az eladó lakások és házak kínálata 146 ezerre bővült. Országrészenként eltérő mértékű az emelkedés.

A kínai BYD autógyár beruházásának bejelentése már év elején nagy lendületet adott a szegedi lakóingatlanok iránti keresletnek. A közeljövőben a környékbeli településeken is jelentős bővülésre számítanak a szakértők.

A magyarországi ingatlanpiacot a korábbi években jellemző két számjegyű drágulás után 2023 utolsó negyedévében alig 2 százalékkal emelkedett a lakások átlagos ára. Az országon belül azonban továbbra is igen markáns eltérések vannak.

A 2023-as év legolcsóbban eladott ingatlana egy 100 négyzetméteres mezőtárkányi ház volt, legdrágább eladott ingatlan pedig egy római-parti luxusvilla.

Tovább élénkül az lakáspiacin a kereslet, ami annak is köszönhető, hogy az érdeklődők egy része még szeretné kihasználni a kifutó nagyvárosi CSOK-ot. Mások pedig már a 2024-ben induló CSOK Pluszra készülnek.

Habár 2022-ben összességében 14 százalékkal csökkent a hazai lakáspiaci forgalom, azonban a külföldiek több magyarországi lakóingatlant vásároltak.

A frissen bejelentett új lakástámogatási program alapvetően a Babaváró logikáját követi. A fővárosban az új támogatási programra jogosultaknak alternatívát jelentő eladó házak és lakások átlagos négyzetméterára 729 ezer és 946 ezer forint volt.

Jelentős kínálatbővülés történt a garázsok hazai piacán, azonban ez nem látszik meg az árakon. Sőt, országos átlagban nagyjából 10 százalékos drágulás volt megfigyelhető az elmúlt évben.

A pápalátogatás, az Európa Liga döntője, a Forma 1-es magyar nagydíj, a Sziget Fesztivál és az atlétikai vb is számottevően élénkítette a lakáshotelek forgalmát idén Budapesten.

A magyarországi z eladó lakások és házak ára január óta alig változott minden település- és lakóingatlan-típust is figyelembe véve.

A korábbi hónapokhoz képest mérsékeltebben bővült a kínálat az eladó használt lakások és házak piacán augusztusban. Éves összevetésben 29 százalékkal több eladó lakóingatlanból válogathatnak a vevők.

Az albérletek iránti kereslet a felvételi ponthatárok kihirdetését követően 12 százalékkal emelkedett a fővárosban, és 19 százalékkal nőtt a legnagyobb egyetemvárosokat is felsorakoztató vármegyeszékhelyeken.

Az átlagos lakbérek emelkedése mellett az eladó lakások árát inkább stagnálás jellemzi. Budapesten az eladásra szánt garzonlakások átlagára 34 millió forint, a legnagyobb egyetemvárosokban pedig 16-33 millió forintért árulják őket.

A második félévben nagy mozgások várhatók az ingatlanpiacon, mivel a nagyvárosi csok év végi kivezetésével együtt számos egyéb kedvezmény is megszűnhet.

Az albérletkínálat fokozatosan növekszik, ami a nyári szezon előszeleként értékelhető. Júniusban a fővárosban 230 ezer forint volt az átlagos bérleti díj.

A várakozások szerint 2024-ben változni fog az állami lakástámogatási rendszer, ami a lakáspiaci folyamatokra is hatással lesz. A csokos támogatások és a babaváró hitel átalakítása miatt a jogosultak egy része még idén extra keresletet hozhat a hazai lakáspiacra.

Jó hírt kaptak a rövid távú lakáskiadással foglalkozó, azaz lakáshoteleket működtető vállalkozások. Az áramárplafon bevezetése miatt megszabadulnak egy bizonytalansági tényezőtől, és tervezhetőbbé válik a működésük.

Átrajzolták a korábbi évtizedek költözési térképét a legfrissebb népszámlálási adatok. A nagyvárosok lakosságának csökkenésével párhuzamosan az agglomerációs településeké jellemzően nőtt alig több mint egy évtized alatt.