Rovatok

Abstract

Csaknem ötödével esett vissza az újlakás-átadások száma az év első kilenc hónapjában, és a lakásépítési kedv is mérséklődött. Ugyanakkor az új lakások iránti kereslet a 2019-es és 2021-es két számjegyű bővülés után ismét jelentős, 26 százalékos növekedést mutat.

Legalább 15 éve nem volt annyi eladásra váró új építésű lakóingatlan a kínálatban, mint jelenleg. Nemcsak az új építésű kertes házak, hanem a lakóparki lakások száma is jelentősen bővült.

Jelentősen nőtt a kínálat augusztusban a hazai albérletpiacon, az újonnan megjelent kiadó lakásokat azonban nem tudta felszívni a kereslet. A hónap végén Budapesten 250 ezer forint volt az átlagos bérleti díj.

A felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követően sok családnál előkerül a bérlés vagy a lakásvásárlás dilemmája. Azonban az elegendő önerővel rendelkezőknek is érdemes több szempontot mérlegelniük.

A lakásvásárlók számára kedvezően alakulnak az árak a hazai. Az ingatlan.com lakásárindexe júniusban minimális csökkenést, lényegében stagnálást mutatott. Az első negyedévben azonban az EU-ban dobogós volt a magyar drágulás.

Júniusban takaréklángra kapcsolt a magyar lakáspiac, az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések stagnálást mutatnak országos szinten. A felújítást és az építkezést tervezők számára ugyanakkor jó hír lehet, hogy elindult az állami építőipari árfigyelő oldal, ami 5 üzletlánc 65 boltjának 12 ezer termékét követi.

Többéves mélypontra süllyedt Magyarországon a befektetési célú lakásvásárlást tervezők aránya, a szakértők szerint főleg a kiugró hozamot kínáló állampapírok miatt. A következő egy évben így a saját célra vásárlók lehetnek kedvező helyzetben.

Januárhoz képest 8 százalékkal több hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Az eladó lakások és házak kínálata 146 ezerre bővült. Országrészenként eltérő mértékű az emelkedés.

A kínai BYD autógyár beruházásának bejelentése már év elején nagy lendületet adott a szegedi lakóingatlanok iránti keresletnek. A közeljövőben a környékbeli településeken is jelentős bővülésre számítanak a szakértők.

A magyarországi ingatlanpiacot a korábbi években jellemző két számjegyű drágulás után 2023 utolsó negyedévében alig 2 százalékkal emelkedett a lakások átlagos ára. Az országon belül azonban továbbra is igen markáns eltérések vannak.

A 2023-as év legolcsóbban eladott ingatlana egy 100 négyzetméteres mezőtárkányi ház volt, legdrágább eladott ingatlan pedig egy római-parti luxusvilla.

Tovább élénkül az lakáspiacin a kereslet, ami annak is köszönhető, hogy az érdeklődők egy része még szeretné kihasználni a kifutó nagyvárosi CSOK-ot. Mások pedig már a 2024-ben induló CSOK Pluszra készülnek.

Habár 2022-ben összességében 14 százalékkal csökkent a hazai lakáspiaci forgalom, azonban a külföldiek több magyarországi lakóingatlant vásároltak.

A frissen bejelentett új lakástámogatási program alapvetően a Babaváró logikáját követi. A fővárosban az új támogatási programra jogosultaknak alternatívát jelentő eladó házak és lakások átlagos négyzetméterára 729 ezer és 946 ezer forint volt.

Jelentős kínálatbővülés történt a garázsok hazai piacán, azonban ez nem látszik meg az árakon. Sőt, országos átlagban nagyjából 10 százalékos drágulás volt megfigyelhető az elmúlt évben.

A pápalátogatás, az Európa Liga döntője, a Forma 1-es magyar nagydíj, a Sziget Fesztivál és az atlétikai vb is számottevően élénkítette a lakáshotelek forgalmát idén Budapesten.

A magyarországi z eladó lakások és házak ára január óta alig változott minden település- és lakóingatlan-típust is figyelembe véve.

A korábbi hónapokhoz képest mérsékeltebben bővült a kínálat az eladó használt lakások és házak piacán augusztusban. Éves összevetésben 29 százalékkal több eladó lakóingatlanból válogathatnak a vevők.