Ahogy arra számítani lehetett, a friss adatok alapján ellentmondásos évet zárt a magyarországi lakásépítési piac. 2025-ben összesen alig több mint 12 ezer új lakás épült, ami 9,3 százalékkal elmarad az egy évvel korábbitól. Ugyanakkor a kiadott lakásépítési engedélyek száma 37 százalékkal 28 ezer fölé nőtt.
A visszaesés mindenhol megfigyelhető volt. Budapesten 3949 új lakás épült, szemben az egy évvel korábbi 4607 darabszámmal. A vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban tavaly 1900 új lakást vettek használatba, míg egy évvel korábban 2557-et. A városokban 3423, a községekben pedig 2780 új lakást építettek 2025-ben, míg 2024-ben 3143-at, illetve 2988-at.
Rég volt ilyen mélyen a lakásépítések száma
A 2025 év évtizedes mélypont a lakásépítések szempontjából, legutóbb 2016-ban épült kevesebb lakás, abban kevesebb mint 10 ezer lakóingatlant adtak át. Ugyanakkor a következő években újra felpöröghetnek az építkezések. Egyrészt az Otthon Start Program keresletnövelő hatásának, másrészt pedig az olyan lakásépítési beruházásoknak köszönhetően, amik ezt a keresleti hullámot szeretnék meglovagolni. Ennek első jeleit már látjuk a bővülő újlakás-kínálat formájában
– ismertette Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az ingatlanközetítő portál friss adataiból kiderült, hogy idén februárban csaknem 12 ezer eladásra szánt új építésű ház és lakás szerepelt az országos kínálatban, ami 23 százalékos emelkedést jelentett az egy évvel korábbihoz képest. Budapesten 54 százalékkal bővült az új építésű ingatlanok kínálata, aminek jelentős része az eddigieknél megfizethetőbb áron, négyzetméterenként 1,5 milliónál olcsóbban lesz meglehető. A megyeszékhelyeken 7,5 százalékos a kínálat bővülése a városokban pedig 24 százalékos.
Tovább emelkedett a négyzetméterár
A fővárosi új lakások esetében a négyzetméterárak középértéke megközelíti az 1,7 millió forintot, a házaknál pedig ez az összeg kevesebb mint 1,3 millió forint. A vármegyeszékhelyeken az új lakásoknál 1,15 milliós, míg a házaknál 950 ezer forintos átlagos négyzetméterárakkal számolhatnak a vásárlók. A kisebb városok esetében az új lakásoknál 1,2 millió az átlagos négyzetméterár, a házaknál viszont 200 ezer forinttal kevesebb ennél. Már a községek új lakásainál is 1 millió forint feletti mediánnal lehet számolni, miközben a házak esetében 900 ezer forint alatt maradt ez az érték.
Országszerte már 15-20 ezer lakás megépítését tervezik a beruházók nagyobb projektekben, amik kormányzati hátszelet kaptak azzal, hogy gyorsabb pályára kerülhetnek a kiemelő rendeletekkel.
A nagyobb lakóparki és társasházi projekteken kívül azonban jelentősen nőhet a családi- és ikerházas építkezések száma is a kiadott építési engedélyek alapján. Az Otthon Start Programban elérhető kedvezményes kölcsön ugyanis építési hitelként is funkcionál
– emelte ki Balogh László.
A legfrissebb adatok alapján az Otthon Start Program júliusi bejelentése óta decemberig több mint 4300 családi ház építésére adtak engedélyt, ami több mint 27 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakának értékeit.
A gyorsabban befejezhető kisebb projektek és családi házas építkezések miatt már 2026-ban is növekedésnek indulhat a lakásépítések száma. 2027-ben akár 18-20 ezer lakást is átadhatnak, ami jelentős növekedésnek számít a tavalyi 12 ezres szinthez képest. 2028-ban pedig akár 20-25 ezer lakás megépítésével is lehet számolni a jelenlegi kilátások alapján
– foglalta össze az ingatlan.com szakértője.
