Rovatok

Abstract

Az ötvenes korosztály vásárlóereje a legnagyobb, de a nyugdíjasok is aktívak a magyarországi ingatlanpiacon. Az Otthon Centrum adatai szerint átlagosan 47,9 milliós forintot fizetünk egy ingatlanért, és a vevők több mint 28 százalékának hitelre is szüksége van.

Sokak számára kedvezőtlen tendencia figyelhető meg a budapesti albérletpiacon: minél kisebb a bérlemény, annál nagyobb volt idén az áremelkedés mértéke. A vidéki nagyvárosokban azonban nem ennyire rossz a helyzet.

Az eladók jelentős hányada csak konkrét vevő láttán hajlandó az átlagot meghaladó árengedményre, de erre is egyre kevesebb az esély. Mindhárom használt ingatlantípus esetében csökkent az árengedmény mértéke.

Éves összevetésben 5 százalékot drágultak az új építésű lakások Budapesten. Az Otthon Centrum elemzése szerint kevesebb, ám összességében nagyon lakásszámú projekt rajtolt el 2024 első negyedévében.

A környezettudatosabb, nagyobb energiahatékonysággal rendelkező ingatlanok drágábbak ugyan, de megéri ebbe fektetni a szakértők szerint. Hosszú távon az ingatlanpiac is hozzájárulhat a szén-dioxid kibocsátás és az ökológiai lábnyom csökkentéséhez.

Jellemzően a fiatalabb korosztályok aktívabbak a magyar albérletpiacon, számukra a főváros az egyik legvonzóbb célpont. Az Otthon Centrum adatai szerint a budapesti belvárost a megyei jogú városok követik a népszerűségi listán.

Jelenleg a kínálati oldal az erősebb a hazai ingatlanok piacán, emiatt a potenciális vásárlóknak jó esélyük van árengedményt kicsikarni. Azonban a különböző ingatlantípusok esetében eltérőek a lehetőségek.

Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,6 millió forint, azonban továbbra is nagyon nagy a szórás az egyes budapesti kerületek között.

Hiába a drágulás mérséklődése, immár minden budapesti kerületben 1 millió forint fölé kúszott az átlagos négyzetméterár. A legdrágább kerületekben ennek háromszorosa sem ritka.

A pandémia óta nem nőtt ilyen kis mértékben a vidéki ingatlanok ára, több vidéki nagyvárosban csökkenni is kezdtek az árak. Továbbra is Sopron a legdrágább.

Miközben Budapesten továbbra is emelkednek az albérleti díjak, a vidéki nagyvárosok többségében már árcsökkenés tapasztalható.

Kevés külföldi vesz ingatlant hazánkban, ők a fővárost és az üdülőövezeteket keresik. A legaktívabb vásárlók a németek, a szlovákok és a románok.

A cseh főváros ingatlanárai megelőzték a bécsi árszintet, erre korábban még nem volt példa.Megelőzte a prágai árszint a bécsit, amire korábban nem volt példa. A budapesti albérleti díjak a régiós középmezőnyben helyezkednek el.

Szinte teljesen lefékezett a használt lakások árának emelkedése a fővárosban. Az érdeklődés is visszaesett a használt házak, és az exkluzív, drága lakások iránt egyaránt.

Az árak jelentősen emelkedtek, a vevői aktivitás pedig nagyon visszaesett a nyaralók piacán. A Balaton és a Velencei-tó térsége is nagyot drágult.

A fiatal családosok csaknem fele kertes házban gondolkodik, a legtöbb pénzt pedig a negyvenes éveikben járók fizetik egy ingatlanért. A hetven fölöttiek körében pedig a panellakás a legnépszerűbb.

A egyre erősödő kínálati piacon a vevők kezdenek helyzetbe kerülni, emiatt az eladók már egyre nagyobb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.

Az Otthon Centrum Holding Kft. az április elején aláírt megállapodásnak értelmében 70 százalékos tulajdonrészt szerzett a lengyel Freedom Nieruchomości csoportban, amely Lengyelország egyik legnagyobb ingatlanközvetítő hálózata.