Élénk évet zárt 2025-ben a magyarországi ingatlanpiac, és az elemzők várakozásai szerint az idei év sem lesz eseménytelen, tavasszal ismét intenzív kereslet fogja jellemezni a szektort. Érdemi lakásár-csökkenést ugyanakkor nem valószínűsítenek, azonban a lakásépítések felfutásával bővülő kínálat valamelyest csillapíthatja az áremelkedés ütemét.
A hazai és nemzetközi gazdaságkutatók előrejelzései alapján a magyar gazdaság a stagnálásból lassan kilábalva 2026-ban növekedési pályára állhat. A bővülést elsősorban a bérnövekedés és a fogyasztás élénkülése támogathatja, amit számos kormányzati intézkedés is erősít
– ismertette ingatlanpiaci várakozásait Kosztolánczy György, az Otthon Centrum vezérigazgatója.
Hozzátette, hogy rövid távon az inflációs kockázat miatt és a forint stabilitása érdekében nem várható jelentős kamatcsökkentés. A magyar gazdaság továbbra is erősen kötődik az Európai Unióhoz, különösen a német gazdaság teljesítménye lesz meghatározó a hazai gazdaság kilátásait illetően. Ugyanakkor pozitív fejlemény szerinte, hogy a lakossági várakozások ősszel kedvező irányba fordultak, a bizakodó hangulat pedig támogatóan hathat a lakáspiaci keresletre.
A magyar lakáspiac élénk évet zárt 2025-ben: év végére 150-160 ezer közötti tranzakciószám valószínűsíthető a rendelkezésre álló adatok alapján. Az év elején az állampapírokból és az önkéntes nyugdíj megtakarítási számlákról felszabaduló források mozgatták a piacot, a keresletnek a megugró árszint szabott némi határt. A nyár végi és őszi – elsősorban az Otthon Start Program által – ismét felpörgő keresletet követően novemberben a piac a szokásos, téli hónapokra jellemző, nyugodtabb időszakára váltott, azonban 2026 tavaszára újabb lendület prognosztizálható.
Az ingatlanpiaci szakember szerint a 2026 tavaszára kiírt országgyűlési választás ugyancsak sokakat fog arra ösztönözni, hogy éljenek a jelenleg kínálkozó lehetőségekkel, és akár saját célra, akár megtakarításaikat mozgósítva, befektetési céllal vásároljanak. Jó hír, hogy a kereslet mellett a kínálat is bővülhet, a már tavaly bejelentett beruházások sorát gyarapítva több új lakóingatlanfejlesztés indulhat el ebben az évben, elsősorban barnamezős területeken. A fejlesztések nemcsak Budapesten, hanem néhány vidéki megyeszékhelyen is megjelenhetnek. Az építési engedélyek számának emelkedése a lakásépítés bővülését jelzi előre, amire nagy szüksége van az eddig inkább a kereslet által fűtött piacnak.
Tavaly sem csillapodott az áremelkedés a lakáspiacon, akár negyedével is nőtt éves viszonylatban az átlagár, legalábbis a már ismert harmadik negyedéves, illetve lezárt novemberi adatok ezt mutatják
– emelte ki Kosztolánczy György. Hozzátette, hogy idén a lakásépítések felfutásával bővülő kínálat – főleg Budapesten és a vidéki nagyvárosokban – valamelyest csillapíthatja az idei áremelkedés ütemét, amelyre a kereslet változása is hatással lehet. Ugyanakkor az elmúlt évtized tapasztalatai alapján érdemi lakásár csökkenésre nem lehet számítani: a kereslet mérséklődése az elmúlt évek során nem hozta meg a sokak által várt, látványos árcsökkenést, csak az értékesítési idő nőtt, illetve az áremelkedés ütemének lassulását vagy átmeneti megállását eredményezte.
Az Otthon Centrum vezérigazgatója felhívta a figyelmet arra, hogy mivel az ingatlanpiac erősen helyfüggő, így továbbra is nagy különbség várható az eltérő földrajzi körzetekben található lakóingatlanok között. Átlag feletti lesz a főváros és az agglomeráció, valamint a jelentős vidéki megyeszékhelyek és környező települések ingatlanforgalma, ami az árak mérséklődése ellen hat majd.
