Rovatok

Abstract

A lakásvásárlók számára kedvezően alakulnak az árak a hazai. Az ingatlan.com lakásárindexe júniusban minimális csökkenést, lényegében stagnálást mutatott. Az első negyedévben azonban az EU-ban dobogós volt a magyar drágulás.

Júniusban takaréklángra kapcsolt a magyar lakáspiac, az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések stagnálást mutatnak országos szinten. A felújítást és az építkezést tervezők számára ugyanakkor jó hír lehet, hogy elindult az állami építőipari árfigyelő oldal, ami 5 üzletlánc 65 boltjának 12 ezer termékét követi.

Többéves mélypontra süllyedt Magyarországon a befektetési célú lakásvásárlást tervezők aránya, a szakértők szerint főleg a kiugró hozamot kínáló állampapírok miatt. A következő egy évben így a saját célra vásárlók lehetnek kedvező helyzetben.

Éves összevetésben 5 százalékot drágultak az új építésű lakások Budapesten. Az Otthon Centrum elemzése szerint kevesebb, ám összességében nagyon lakásszámú projekt rajtolt el 2024 első negyedévében.

A környezettudatosabb, nagyobb energiahatékonysággal rendelkező ingatlanok drágábbak ugyan, de megéri ebbe fektetni a szakértők szerint. Hosszú távon az ingatlanpiac is hozzájárulhat a szén-dioxid kibocsátás és az ökológiai lábnyom csökkentéséhez.

Jellemzően a fiatalabb korosztályok aktívabbak a magyar albérletpiacon, számukra a főváros az egyik legvonzóbb célpont. Az Otthon Centrum adatai szerint a budapesti belvárost a megyei jogú városok követik a népszerűségi listán.

Januárhoz képest 8 százalékkal több hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Az eladó lakások és házak kínálata 146 ezerre bővült. Országrészenként eltérő mértékű az emelkedés.

Jelenleg a kínálati oldal az erősebb a hazai ingatlanok piacán, emiatt a potenciális vásárlóknak jó esélyük van árengedményt kicsikarni. Azonban a különböző ingatlantípusok esetében eltérőek a lehetőségek.

Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,6 millió forint, azonban továbbra is nagyon nagy a szórás az egyes budapesti kerületek között.

A kínai BYD autógyár beruházásának bejelentése már év elején nagy lendületet adott a szegedi lakóingatlanok iránti keresletnek. A közeljövőben a környékbeli településeken is jelentős bővülésre számítanak a szakértők.

A magyarországi ingatlanpiacot a korábbi években jellemző két számjegyű drágulás után 2023 utolsó negyedévében alig 2 százalékkal emelkedett a lakások átlagos ára. Az országon belül azonban továbbra is igen markáns eltérések vannak.

A 2023-as év legolcsóbban eladott ingatlana egy 100 négyzetméteres mezőtárkányi ház volt, legdrágább eladott ingatlan pedig egy római-parti luxusvilla.

Tovább élénkül az lakáspiacin a kereslet, ami annak is köszönhető, hogy az érdeklődők egy része még szeretné kihasználni a kifutó nagyvárosi CSOK-ot. Mások pedig már a 2024-ben induló CSOK Pluszra készülnek.

Hiába a drágulás mérséklődése, immár minden budapesti kerületben 1 millió forint fölé kúszott az átlagos négyzetméterár. A legdrágább kerületekben ennek háromszorosa sem ritka.

A pandémia óta nem nőtt ilyen kis mértékben a vidéki ingatlanok ára, több vidéki nagyvárosban csökkenni is kezdtek az árak. Továbbra is Sopron a legdrágább.

Habár 2022-ben összességében 14 százalékkal csökkent a hazai lakáspiaci forgalom, azonban a külföldiek több magyarországi lakóingatlant vásároltak.

A frissen bejelentett új lakástámogatási program alapvetően a Babaváró logikáját követi. A fővárosban az új támogatási programra jogosultaknak alternatívát jelentő eladó házak és lakások átlagos négyzetméterára 729 ezer és 946 ezer forint volt.

Globális szinten több kihívás is áll most az ingatlanpiac szereplői előtt. A jelenleg is zajló változások miatt több út is nyílik az ágazat újjáépítésére, az elemzők szerint 2024 kulcsfontosságú év lehet.