Az előzetes várakozásoknak megfelelően erősen indult a szezon a Balaton ingatlanpiacán, és a jelek szerint 2025-ben sem törik meg az elmúlt években látott áremelkedési trend. Habár a nyár még várat magára, a magyar tenger Balaton környékén már most érzékelhető a vásárlói pezsgés – derült ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzéséből.
A vásárlók többsége továbbra is főként nyaralóként használná a megvásárolt ingatlant. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) előzetes adatai alapján az országos négyzetméterárakban továbbra is Budapest vezet (1,01 millió forint), azonban a nagy ütemű drágulás ellenére Somogy vármegye a harmadik helyre került (718 ezer forint/négyzetméter), miközben a másik, nagy területén Balaton-parti vármegyében, Veszprémben az átlagos négyzetméterár jelenleg 583 ezer forint.
Egyértelműen érezhető a pezsgés a piacon, az érdeklődések száma akár 30-40 százalékos emelkedést is mutathat 2024-hez képest. Ahogy jöttek az első napos hétvégék, egyre többen kötötték össze a kirándulást ingatlan megtekintéssel. A legtöbb vevő az 50 millió forint alatti, külterületi vagy zártkerti ingatlanokat keresi – fejtette ki a szezon eddigi tapasztalatait Tóth Tibor, az OTP Ingatlanpont Veszprém vármegyei stratégiai partnere.
Katona Tamás, az OTP Ingatlanpont siófoki irodájának vezető értékesítési tanácsadója szerint hasonló a helyzet Somogy vármegye északi részén is, vagyis a Balatonra érkezők gyakran egy tavaszi kirándulással kötik össze az ingatlanlátogatást. Ahogy megjön a jó idő, szinte minden hétvégére jut pár vevőjelölt, akik egyszerre néznének többféle ingatlant, többféle céllal.
Az érdeklődés növekedése ellenére az ingatlanpiacon továbbra is sok a bizonytalanság. A vevők kivárnak, az eladók viszont nem szívesen engednek az árból – ez a leggyakoribb tapasztalat a balatoni tranzakciók során.
Sokan meglepődve tapasztalják, hogy az árak nemhogy nem csökkennek, hanem tovább emelkednek, köszönhetően a stabilan növekvő keresletnek. Az eladók jelentős része annak ellenére sem hajlandó csökkenteni a hirdetési árat, hogy tisztában vannak az alkukészséggel. Sok esetben már az is engedménynek számít, ha egyáltalán hajlandók tárgyalni
– részletezte Katona Tamás.
Tóth Tibor szerint a magas árakban nemcsak az élénk kereslet, hanem az eladók korábbi – gyakran 2022 közepéig történő –, ugyancsak magas áron történő vásárlásai is szerepet játszanak. Az ilyen ingatlanok tulajdonosai nehezen fogadják el, hogy az akkori árnál alacsonyabb ajánlatokra kellene reagálniuk. A szakértő szerint a jelenlegi 10-15 százalékos alku általánosnak mondható, azonban nem mindig vezet eredményre. A legnagyobb akadályt továbbra is az ingatlanok túlárazása jelenti.
