A 2024-es év igencsak mozgalmasan alakult a magyarországi ingatlanpiacon, és a szakértők úgy látják, hogy 2025-ben is hasonlóan izgalmas, ugyanakkor kihívásokkal teli évre kell készülni. Budapest Belvárosának ingatlanpiaca kapcsán Ben-Ezra Orran, a Central Home vezetője osztotta meg gondolatait.
A belvárosi ingatlanpiac 2025-ben jelentős változásokkal néz szembe. Az Airbnb-re vonatkozó korlátozások bevezetése különösen érinti majd azokat a tulajdonosokat, akik eddig főként rövid távú kiadásból termeltek jövedelmet. Ez a szegmens teljes átrendeződését vonhatja maga után, miközben az állam által meghirdetett új lakáshitel-programok lendületet adhatnak a fiatal vásárlóknak és a családoknak, akik eddig halogatták a lakásvásárlást
– emelte ki a szakértő.
Hozzátette, hogy az államkötvényekből felszabaduló jelentős tőke szintén pozitív hatással lehet a piacra, hiszen ezek a források valószínűleg az ingatlanpiacra ömlenek, mivel az ingatlan stabil befektetési lehetőségnek számít, különösen egy bizonytalan gazdasági helyzetben.
Szerinte az elmúlt évek tapasztalatai azt mutatják, hogy a forint gyengülése a külföldi befektetők számára mindig vonzóvá tette a magyar piacot. A számunkra kedvezőtlen árfolyamok miatt 2025-ben is számítani lehet a nemzetközi vásárlók fokozott jelenlétére. Ez nem csupán a kereslet általános szintjét befolyásolhatja, hanem az ingatlanárakat is.
Ben-Ezra Orran úgy véli, hogy bár számos pozitív élénkítő hatásra lehet számítani, a gazdaság lassulásának jelei is megmutatkoznak majd. Ez az ár-bummal kapcsolatos várakozásokat is árnyalhatja. Mindezek ellenére a Central Home várakozásai optimisták, véleményük szerint 2025-ben a belvárosi ingatlanpiac forgalmának több mint 10 százalékos növekedése várható.
Általában is elmondható, hogy 2025-ben a kereslet jelentősen növekedni fog az idei évhez képest. Az ingatlanpiacra érkező friss források – legyen szó állami támogatásokról, külföldi befektetőkről vagy az aranyvízumok nyomán érkező tőkéről – erőteljes lendületet adhatnak a piacnak. A belváros kínálati oldalát viszont ezek a tendenciák alaposan megterhelhetik, hiszen a kereslet növekedése árfolyamnövekedéssel járhat
– foglalta össze Ben-Ezra Orran, aki szerint az állami támogatási programok, a külföldi tőke beáramlása és a gazdasági környezet mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a piac fellendüljön.
