Jelentősen átalakulhat az eddigi lakástámogatási rendszer jövőre a legfrissebb kormányzati nyilatkozatok alapján. A falusi csok esetében emelkedhetnek a támogatások, a babaváró maximális összege pedig 11 millió forintra növekszik, azonban a nagyvárosi csok igénylők új támogatási formában reménykedhetnek. Amennyiben a várakozások realizálódnak, úgy az több oldalról is hatással lesz a lakáspiacra, rövid és hosszú távon egyaránt – írja friss elemzésében az ingatlan.com.
Alapvető változást hoz a lakáspiacra a csok búcsúja a nagyobb településeken, ám a kormányzati ígéret szerint később lesz helyette másik program, ám ennek részleteiről nem lehet pontosabbat tudni. Mindenesetre a csok megszüntetése apropóján érdemes a lakáspiaci alaptrendeket is megvizsgálni. Az elmúlt években az állam igyekezett a lakásdráguláshoz felzárkóztatni a támogatásokat. Jó példa erre az államilag támogatott csok-hitelek kibővítése a használt lakásvásárlókra vagy a 2021-ben életbe lépett csokhoz kötött illetékmentesség. Mivel a vissza nem térítendő támogatások jelentős növelése nagyobb állami kiadással járna, ezért a magasabb kamatkörnyezet miatt jövőre még nagyobb szerepet kaphatnak a támogatott hitelek
– fejtette ki Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hozzáfűzte, hogy a jövőben a lakástámogatási rendszerben ismét szerepet kaphatnak a lakáskorszerűsítések. Nem csak a családok otthonfelújítási támogatásának népszerűsége és sikere miatt, hanem azért is, mert a lakóingatlanok energetikai fejlesztése a rezsicsökkentéssel kapcsolatos állami kiadásokat is mérsékelhetik.”
A várakozások szerint 2024-től már a nagyvárosokban is elérhető lesz a lakástámogatások új formája, ami nagyobb mozgásteret jelenthet a jövőbeni jogosultak számára. A babaváró támogatás átalakítása miatt ugyanakkor könnyen lehet, hogy az idei év második felében a jogosultak még igyekeznek kihasználni ezt a lehetőséget.
Lehetnek olyan családok, akiknek érdemesebb lehet még idén kihasználni a babaváró hitel jelenlegi konstrukcióját. Elsősorban azon családoknál jelenthet ez opciót, akik nagyvárosi lakásba költöznének és a házaspár női tagja 30-39 éves, de csak pár év múlva terveznek gyermeket. Ők ugyanis idén még felvehetik a babaváró hitelt, amire jövőre már nem lesz lehetőségük csak akkor, ha 2024 végéig igazolással rendelkeznek a családanya várandósságáról. A 10 millió forintos potenciálisan kamatmentes kölcsön kiesését viszont nem biztos, hogy kompenzálja számukra a jövőre életbe lépő új lakástámogatások
– vélekedett Balogh László.
A falusi csok esetében fordított a helyzet, hiszen ez a támogatási forma megmarad, ráadásul januártól komolyabb összegekkel. Így az idei falusi csokos igénylések száma mérséklődhet, mert a jogosultak a nagyobb dotáció érdekében megvárhatják az évfordulót.
Az ingatlanszakértő úgy gondolja, hogy átmenetileg jobban csökkenhetnek a nagyvárosi lakásárak, annak függvényében, hogy mikor fogadják el és jelentik be a 2024-tól érvényes támogatásokat.
Az eladók egy része ugyanis még az idén érvényes lakástámogatásokra tekinthet biztos pontként vagy még 2023-ban szeretnék igényelni a babaváró támogatást, és úgy költöznének tovább. Az idei gyengébb forgalmú lakáspiacon viszont csak akkor tudják hamarabb eladni ingatlanukat, ha csökkentik az árát. Ez megfizethetőbb tartományba tereli a lakásárakat, ami a jövőre életbe lépő új lakástámogatási formákkal együtt 2024-ben az ideinél sokkal élénkebb lakáspiacot eredményezhet
– zárta gondolatait Balogh László.
